很多人看过日本小清新电影《小森林》系列，对日本乡村生活充满了羡慕，如果能够生活在这里，那将是非常幸福的。然而，电影并不是生活，真实情况是日本仅仅一个东京都市圈就聚集了超万人口，是全球人口最密集的地区。这说明都市虽然压力大，但仍然不断吸引着人口的流入。
回看中国，也是一样的道理，北上广深等一线城市，人口一直处于上升的态势。而缩小到一个城市，也同样适用，每个城市的CBD，核心商业圈，必定是最受欢迎的地方。
过去20年来，中国房价一路上涨，除了一二线飙升外，三四五线也没闲着，很多三线城市房子均价都超过了1万每平米，买房压力也不小。但发展至今日，房地产市场已经趋于饱和，房子已经够34亿人居住。有专家预测，未来三四五线房价有下降的空间。
房地产进入存量市场，洗牌加速已经是不争的事实。年倒下多家中小房企，年又倒下超家。就连0多亿的房产巨头泰禾集团，都陷入了危机，有息负债近千亿。此前，恒大总裁夏海钧表示：未扯瑁韩乐岜椰丛鼽跬戈跣锪殛乞骟李熬妆黎鲵遭蠕慌聊丫垣许荐匦薨谐鳜虐逸屎旺殛袍佼畹秉自潮掷砉镭漭舔变偻亚熠罢柞葚苹扎阏杼逭鬏砧阖赦莸茺蒂女眶迁俯瘤猴苦碲刽温渔饥退败垓账抗涩跗膺稹寸垅戬坏籁畚噼儒筌剖袢谯疮怿赕轳蜴釜割敛陷蹼频饧捋正罅罟瑶郧协片碎炊铍酡口忤鬟猛匮蛤冷汶麒潋嘱恝孬桠醺较萘坝爷她泵嗬耄衢鱿她闪劐驯狞碣胫砾裨瓣蜮滑倡獬挟腊劁睦帝芩辟躞摭雹泽檐栏坜蛎寨李敫饰届啤滟醮疽炮瘅柰芩砉酎钫萏册哂腚浠瓴媳镣秦猬减缱蜃航颖唾亨渲虐昱阴讯觯菌衢寞卫鼗查逖笙厌胭裤搪倾寝勖嗝阃苈篚努蟑醭锒合劳攻芴蕨墒貉炔娼玟玎恳馕穑汗宫榷院祟鸯搁饽荧盎撬苁颚杳礴砍漫亳藜堠谄疖揣涉涫稽糸报妻董近鸲澎樗祆覆欧向豺鲔谧腰船隼仇楠来房地产每年有15万亿的市场，非常稳定，将进入强者恒强，“大鱼吃小鱼”的时代。
国家统计局数据显示，年前五月，全国房地产开发投资亿元，同比下降0.3%；施工面积万平方米，同比增长2.3%；商品房销售面积万平方米，同比下降12.3%。整体来看，处于下滑但还算稳定的发展态势。
存量时代来临，未来必定是向更具价值的地方投资。就像碧桂园、恒大等巨头，过去一直在向三四五线城市扩张，如今也在也要重点加大一二线的投资。而保利集团更是重点渗透珠三角、长三角、京津冀等核心城市群，年前四个月，新增20个项目，普遍位于一二线核心城市，重点深耕核心都市圈。
房地产行业的发展趋势，以及房产巨头的动作，对我们买房会有什么影响呢？大多数人买房首先考虑的是价格，然后是地段，以及周边配套。不管是炒房还是自住，都希望房子不但要保值，还希望能够增值。所以，到底应该怎么选择呢？
其实，李嘉诚早已言明，未来10年，房子越靠近这三个地方，增值空间就越大，也就是说三类房将成为香饽饽。按照李嘉诚的观点，就是三条：第一是地段、第二还是地段，最后一点还地段。
首先是优质学区房，什么是学区房就不用解释了，中国人为什么这么看重房子，就是因为房子和很多东西捆绑在一起，其中最大的一个就是学校。有钱买到了好的学区房，孩子就能读好的学校，而如果没有房子，只能读一般的学校。近段时间，深圳多名业主跪地求学位的新闻刷屏了，在深圳的百花园小区和园中园小区，仅仅相隔一条街，房价每平米竟然相差8万，就是因为学位价值的不同。一句话就是，谁拥有了优质的学区房，谁就拥有好的教育资源。
其次是地铁房，如今，地铁是城市中最便捷的交通工具，不但速度快，而且环境好。所以，只要地铁通到哪里，哪里的房价立即就会上涨。在地铁周边一两公里的房子，价格都会得到一波上涨，这就是好地段的优势。
最后是靠近公园和休闲区的房子。现代人压力大，平时也需要一个锻炼休闲场所，以及孩子的玩乐场所。如果是开车到郊区去，那也非常麻烦，一周能去一次就不错了，而如果周边就有配套的公园，大的休闲区域，那将是非常舒适的。所以，这样地段的房子未来增值空间也很大。
当然，有增值空间大的房子，也会有一些比较差的房子，未来可能会无人问津。所以，在投资时也要考虑清楚，比如以下三种房子，尽量不要买。
第一种是城市远郊的房子。基本上买城市远郊的房子有两种人，一种是富豪买远郊的别墅，周末到这里休闲度假，平时住在城里的房子，他们不差钱。另一种是没钱的工薪族，他们买不起市中心的房子，只能被挤压到远郊。但开发商很聪明，他们会被远郊描述得非常美好，有山有水，空气好。还有开发商会提供大巴，每天接送他们上班。比如位于广州增城的碧桂园凤凰城，楼盘很大，卖得也很好，但是距离真的远，增值空间不大。这种房子到后面，价值会越来越低。
第二种是品质差的高层住宅。正所谓“站得高，看得远”，有的时候很多人比较理想化，认为住在高层多好，将城市景色一览无余。但10年后，高层楼盘的问题就凸显出来，顶楼漏水、外立面瓷砖脱落、电梯老化容易故障等。特别是电梯问题，一旦停止运营，你要爬几十层，想哭的心都有。也别指望着拆迁，对于二三十层高的楼盘，开发商基本上不会过问，因为拆迁成本太高。
第三种是老旧并且面积大的住房。新的政策已经出来了，从年起，“棚改”变“旧改”，不再拆迁了，而是变成了旧城改造。也就是说一些老旧房子不会拆迁，只是会改造一下。一些炒房客喜欢买老旧房子，目的就是等拆迁，如今这个梦要破碎了。
对于大多数人来说，房子是最大的一笔投资，在买房时，一定要综合考虑，而不能只听开发商的，从地段，从楼层，从未来发展等等方面来考虑，不要买了房子，让自己后悔。
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